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长沙限购松绑后 楼市人气有了但成交无明显变化

2020-03-05 14:15

业内人士认为,松绑限购只能提振市场信心,对拉动成交并无实质影响,关键还在于银根政策。图/记者陶炜程

7月31日,长沙被证实松绑限购令,10天过去,长沙市场有何变化?潇湘晨报记者近日走访了长沙一些楼盘售楼部,深入第一现场一探究竟。

记者走访的项目,有在限购范围之内的,也有不在限购范围内的。尽管这些项目近期的销售情况各有千秋,但总体来看,这些营销负责人都表达了一个基本相同的观点:松绑限购只能提振市场信心,对拉动成交并无实质影响,关键还在于银根政策。

佐证这一观点的一组数据是——上周(2014.08.03—08.09),长沙市内六区新建商品房网签1394套,15.09万平米,套数环比减少25.1%。这,创下了长沙楼市今年年后以来网签数据的最低谷。本报记者刘李张进长沙报道

8月8日,在一家事业单位工作的江旻在蓝光幸福满庭定下了一套91平米的房子,“我和老婆看了十几个楼盘了,不打算再等了,早买早安心。”江旻说。

预计8月底开盘的蓝光幸福满庭主打户型为67平米二居、79-83平米三居、91平米四居。蓝光地产长沙公司营销总监刘立群透露,洋湖片区的蓝光COCO蜜城原来每周就有8套左右的成交,限购松绑后,成交变化不大;位于洞井路与木莲冲路交会处的蓝光幸福满庭项目来访量激增,近一周来,项目蓄客势头很好,因尚未开盘,成交数据还无法统计。“关键还是看限贷。”刘立群说。

8月11日上午11点,解放西路与湘江中路交会处东北角,主打一线江景小户公寓的楼盘“江与城”售楼部,两个年轻女孩正在置业顾问的指引下看项目沙盘。

“松绑限购,对我们代理的这个小户型项目成交来说并无什么影响”,长沙新路标房地产经纪有限公司副总经理高铁强说,楼市松绑限购未必促进成交,在这个节点上,资金支持至关重要。

长郡梅溪湖中学旁的合能璞丽,是定位刚需的项目,现正推出79平米三房、93平米三室两厅两卫、119平米四房产品,而合能洋湖公馆正在推35-61平米房源。合能地产长沙公司营销总监陈重说,“松绑限购对我们的项目成交无实质影响,可能略有增加,但感觉不强烈。”他认为,限购松绑对楼市信心而言是一种提振,但楼市能否真正回暖,关键还得看银行政策,银行若稍微放松房贷则楼市成交量不会在现有水平低位徘徊。“相信9月、10月成交会有所突破。”

在湖南振业房地产开发有限公司营销总监于洪军看来,限购松绑宣传上遮遮掩掩、导致市场上知道此事的人并不多,而前一向天气炎热,再加上限贷影响,长沙多家银行的房贷利率仍按原政策执行,普遍在基准利率基础上上浮5%到10%。一周以来,总体来看市场反应比较冷淡。不过,因为近期有106-140平米墅区高层新品推出,上周末营销中心来访量增长明显。

在潇湘奥林匹克花园营销策划负责人胡齐龙看来,“比起限购松绑,银行方面的动作——比如,限贷问题、房贷利率上浮问题的松动,对购房者的影响更大些。”胡齐龙说,“正式限购松绑后,我们大概销售了30多套住宅,其中四成左右是一期也就是90平米以下的房源。”这组数据与限购之前相比,并没有多少出入。

湖南恒万投资控股集团有限公司副总裁乐兵同样认为,“松绑不能改变长沙楼市目前供大于求的现状,下一步关键还是看银行信贷政策是否调整。”

8月10日下午2点40,名下已有一套住房并与父母一道居住在国防科大附近的周兴(化名),带着新婚不久的妻子小邓在筑梦星园定下了一套83.34平米的两房。

“从 7月底至今的两个周末,项目平均每周成交12套左右,其中90平米以下套型产品成交占比60%。”筑梦星园营销总监周胤指出,这组数据与限购放开之前差距并不是太大,而市区相当较高房价的挤出效应,则使得更多中心区域的购房者出现外溢的现象,“例如客源的构成——项目最初续客期,市区与星沙的客源之比为三七开;现在,差不多是五五。”

“望城并非限购区域。”奥海澜庭策划负责人刘志强表示,尽管如此,通过开发商对区域周边购房者的调查分析,长沙相对温柔的限购政策,并非影响购房者决策的主要因素——“与限购所带来的心理预期相比,一线置业顾问的反馈是:差别不大”。刘志强表示,自长沙正式松绑限购至今,奥海澜庭的洋房和高层产品成交在30-40套之间,其中90平米以下的中小套型产品占60%-70%,与之前一月相比,略有增加。“由于项目本身不在限购范围内,限购松绑并非是购房者上门的主要原因。”刘志强坦言,“多数购房者还是因为特价房优惠及考虑区域发展潜力的原因。”

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