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基本被挤出环城高速 市区称买不起

2020-03-05 14:15

传统“刚需”置业区域逐渐蜕变 中心六区2万元/m2以上楼价让“刚需”直呼买不起

近日,不断有刚刚工作3年左右的年轻读者咨询,广州市有什么一手“刚需”盘可以买时,往往听到户型还心动,听到价格就只能退缩了。市中心六区内绝大多数最低2万元/m2以上的“刚需”盘价格,只能让真正的“刚需”买家“退避三舍”。

十年前还能在海珠、天河立足的“刚需”买家,十年后已经不得不面临两种选择:1.买市中心无电梯无小区二十年楼龄以上的房改房;2.买郊区1万~1.8万元/m2的小区房。而且,和十年前的工资房价比相比,哪怕是郊区房也绝对不是工作几年的家庭就可以承受的,一套郊区小三房总价同样在100万~200万元,以三成首付计算,也至少等于两个刚毕业的年轻人(按税后收入5万元每人计算)3到5年。因此,“刚需”买家买房,其实背后还是要靠“爹妈”。全家人出动,甚至要卖掉老家的房子,只为在广州有个小小的安身之所。然而,只有先当了“房奴”才有可能当“妻奴”、“孩奴”。小小的一套房子,对很多年轻人来说,只是未来生活能否继续的开始,但背上背负的石头,却只会越来越沉。记者 陈白帆

值得思考的是,为何在广大“刚需”买家买不起的情况下,“刚需”产品仍然那么抢手?原因在于大批“伪刚需”买家正在疯狂入侵“刚需者”的花园。事实上,由于“刚需”产品户型紧凑,总价相对于同区的大户型要低很多,因此在“刚需”户型加“高帅富”价格的组合下,新的客户群“伪刚需”买家开始大笔进入原先属于真正“刚需”买家的市场。

记者发现,出于对资产保值、学位房等方面的需要,“多房族”也开始放下身段,进入“刚需”产品市场。一种是手头有100万元左右闲钱,可以通过“赠与”腾出名额或者以年满18岁子女的名义购房,基本上首付在六七成或者全款;另一种则是原来在郊区有房子,但为了子女读书教育,杀回市区购买越秀、荔湾甚至天河的小户型。而由于有广州市户籍的单身人士在婚前有2个购房名额,一个被家长用来买房保值,一个用来自住娶妻的也不在少数。而对于年轻女孩来说,两个名额均用来给家里购买保值能力强大的“刚需”产品,也大有人在。

两周前,黎小姐以109万元在萝岗“刚需”盘奥园春晓买了一套90平方米的小三房。谈及买楼的用途,黎小姐坦言:买了先放着呗。原来,年方28的黎小姐打算在今年十一结婚,本身手头已经有了一套房子的黎小姐知道自己一旦与已经买了婚房的男友结婚,就直接成了“被限购”一族,不再有买房的资格。所以,衡量着小两口手中仅有的那80多万元,决定不摆酒,不旅游,全部拿来作为二次置业的首付。

黎小姐说:“我坚信我买的这个房子五年以后房价能从现在的1.2万元涨过1.8万元。所以就算是收楼了,要是租不起价,我就不装修,搁个5~6年。届时,我要是缺钱的话,就把这房子卖了。扣除了成本之外,赚的那部分我拿10万元来旅游,等于是把蜜月之旅变成一家三口欢乐游了。”黎小姐强调表示:我要是不趁着现在赶紧买,说不定房产税又出来了,那时候,恐怕楼价就更贵了,而且就算我买得起,但也会成为房产税直接打击的对象。现在不买更待何时啊?

记者发现,如今,像黎小姐这种抢占了“刚需”需求的“伪刚需”入市者确实不在少数,他们为手头的资金寻求出路,既然豪宅、大户型买不起,那选择买得起的中小面积单位。放量供应中小户型,或许才是化解“伪刚需”争食“刚需”市场最有效的手段。

目前,仍然能够被在广州的真正“刚需”买家够得着的“刚需”产品,基本分布在环城高速以外,包括萝岗部分地段、荔湾靠近佛山地段、白云金沙洲、番禺远离广州市区部分以及增城、花都一带,在这些市区与郊区交界地区或者郊区板块,还能觅到单价在2万元/m2以下,最便宜8000~9000元/m2的产品。而白云广州大道北、天河东圃等一些和郊区交界的地方,虽然近期有一些“刚需”新盘将推出,但其吹风价已会把相当多真正的“刚需”客吓跑。

如果仅从产品本身户型特点来看,有望在近期至年底推出的市区及郊区“刚需”产品中,确实有不少全新项目新组团值得各类“刚需”买家留意,包括天河的佳润上品菁园、天健上城和富力·天禧,白云的时代花生II,荔湾的“花语水岸苑”以及花都的雅居乐锦城新组团“花漾集”等。

这些产品都以紧凑型的两房、三房甚至“N+1”设计为主,价格幅度预计从1万~2万多元/m2不等,具体价格要视乎楼盘所在区域以及是否包装修发售而定。对这几个新盘有兴趣的买家,也不妨先去到实地或者项目的外展地了解下情况。

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